商铺卖100万交多少税
发布时间：2026-02-11 16:41:22来源：
【商铺卖100万交多少税】当商铺以100万元的价格进行交易时，买卖双方需要根据相关税法规定缴纳相应的税费。具体税费金额会受到多种因素影响，包括商铺的性质、购买时间、是否为唯一住房、所在地区政策等。以下是对“商铺卖100万交多少税”的详细总结。
一、主要涉及的税种
在商铺出售过程中，通常涉及以下几种税费：
| 税种名称 | 说明 |
| 增值税 | 商铺属于非住宅类房产，一般按5%或9%征收（视是否为一般纳税人） |
| 城市维护建设税 | 按增值税的7%或5%征收（根据所在地不同） |
| 教育费附加 | 按增值税的3%征收 |
| 土地增值税 | 根据转让收入与扣除项目金额差额计算，税率有30%-60%不等 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，若无法提供成本凭证，按20%征收 |
| 契税 | 买方缴纳，普通住宅按1%-3%，非住宅按3%-5% |
二、税费估算（以100万为例）
假设商铺为非住宅，卖方为个人，且无法提供成本凭证，买方为自然人，以下为大致税费估算：
| 税种 | 计算方式 | 金额（元） |
| 增值税 | 100万 × 5% = 50,000 | 50,000 |
| 城市维护建设税 | 50,000 × 7% = 3,500 | 3,500 |
| 教育费附加 | 50,000 × 3% = 1,500 | 1,500 |
| 个人所得税 | 100万 × 20% = 200,000 | 200,000 |
| 土地增值税 | 按差额比例计算，假设为10% | 100,000 |
| 契税 | 100万 × 3% = 30,000 | 30,000 |
| 合计 | — | 385,000 |
注：以上数据为估算，实际税费可能因地方政策、交易方式、产权性质等因素有所不同。
三、影响税费的因素
1. 商铺性质：住宅和非住宅的税费标准不同。
2. 持有年限：超过五年可免征部分税费。
3. 是否唯一住房：影响契税及部分优惠政策。
4. 是否为公司名义：公司交易税费较高，个人交易相对较低。
5. 地方政策差异：各地对土地增值税、契税等执行标准不一。
四、建议
在进行商铺交易前，建议咨询当地税务部门或专业中介，获取最新政策信息。同时，保留好购房合同、发票等资料，以便后续税费核算和争议处理。
总结：商铺卖100万，涉及的税费主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税和契税等，总税费大约在38万元以上，具体数额需结合实际情况综合计算。
免责声明：本答案或内容为用户上传，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 如遇侵权请及时联系本站删除。
