【如何理解财税87号】“财税87号”通常是指财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整完善土地转让环节税收政策的通知》（财综〔2023〕87号）。该文件旨在进一步规范土地转让行为，优化税收结构，促进房地产市场健康发展。本文将从政策背景、核心内容、适用范围及影响等方面进行简要总结，并通过表格形式清晰展示关键信息。

一、政策背景

近年来，随着房地产市场的快速发展，土地转让过程中出现了部分企业或个人利用税收漏洞进行避税的现象，导致地方财政收入流失，也对公平竞争环境造成一定影响。为应对这些问题，财政部与国家税务总局联合发布财税87号文，进一步明确和调整了土地转让环节的税收政策。

二、核心

1. 明确土地转让的纳税主体

明确土地转让方为增值税、土地增值税等税种的纳税人，强化其纳税义务。

2. 调整土地增值税预征率

根据不同地区、不同类型的房地产项目，适当调整土地增值税的预征率，增强政策的灵活性和针对性。

3. 加强税务稽查力度

对于存在偷税漏税行为的企业或个人，加大查处力度，确保税收征管的有效性。

4. 简化申报流程

针对一些符合条件的土地转让行为，简化税务申报程序，提高效率。

5. 明确土地转让与房地产开发的关系

强调土地转让应与后续房地产开发相衔接，防止“炒地”现象。

三、适用范围

四、政策影响分析

五、结语

财税87号文的出台，是国家在深化财税体制改革、优化营商环境背景下的一项重要措施。它不仅有助于规范土地转让行为，也为房地产市场的长期稳定发展提供了制度保障。对于企业和个人而言，及时了解并适应新政策，是实现合规经营、规避风险的关键。

附表：财税87号文核心要点一览

如需进一步了解具体条款或操作细则，建议查阅官方文件或咨询专业税务机构。