【物权法75条车位的最新规定】《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日正式实施，原《物权法》的相关条款被整合并进行了部分调整。其中，“物权法第75条”涉及业主对建筑物及其附属设施的管理权，包括对车位、车库等共有部分的使用和收益分配问题。随着《民法典》的出台，该条款的内容也有所更新，现结合现行法律对“物权法第75条车位的最新规定”进行总结。
一、核心
根据《民法典》第285条及第286条的相关规定，针对车位、车库等共有部分的管理与使用，主要体现以下几点：
1. 车位归属原则：建设单位在销售房屋时，应当将车位、车库明确约定为业主共有或单独出售。若未明确约定，则视为业主共有。
2. 业主共同管理权：对于共有车位，业主有权参与其使用、收益分配及管理决策。
3. 优先使用权：在满足业主需要的前提下，开发商可将车位出租给非业主，但不得损害业主权益。
4. 收益分配机制：共有车位的收益应归全体业主所有，并由业主大会或业主委员会进行管理和分配。
5. 禁止擅自改变用途：任何单位或个人不得擅自将共有车位改为其他用途，如商业用途等。
二、对比表格（物权法75条 vs 民法典相关规定）
| 项目 | 物权法第75条（原） | 民法典相关条款（新） |
| 法律依据 | 《物权法》第75条 | 《民法典》第285条、第286条 |
| 车位归属 | 未明确规定，需结合合同约定 | 明确规定建设单位应明确车位归属 |
| 业主权利 | 业主可对共有部分进行管理 | 业主享有共同管理权和知情权 |
| 收益归属 | 未明确，视情况而定 | 明确规定收益归全体业主所有 |
| 使用优先权 | 未明确 | 明确规定业主优先使用 |
| 管理机制 | 无具体规定 | 建立业主大会、业委会等组织进行管理 |
三、实际应用建议
1. 购房时注意车位条款：在签订购房合同时，应明确车位是否属于业主共有，以及使用和收益分配方式。
2. 业主维权意识增强：若发现开发商违规出售或出租共有车位，业主可通过业主大会或法律途径维权。
3. 加强小区自治管理：成立业主委员会，规范车位使用与收益分配，保障全体业主合法权益。
综上所述，虽然“物权法75条”已不再单独存在，但其核心精神已被《民法典》吸收并进一步细化。业主在面对车位问题时，应依据现行法律，合理行使自身权利，维护合法权益。
